Het aankoopproces van een woning of ander onroerend goed in Spanje verschilt aanzienlijk van dat in België. Vooral de verantwoordelijkheden van de Spaanse notaris zijn vrij beperkt.
In Spanje houdt de notaris zich niet bezig met het controleren van bouwvergunningen, eventuele schulden gekoppeld aan het eigendom, de statuten van mede-eigendom, of de inschrijving van uw eigendom in het kadaster.
Het is essentieel dat u volledig op de hoogte bent van de bijkomende aankoopkosten en belastingen die verbonden zijn aan het bezitten van vastgoed in Spanje.
Bij “Huis Kopen In Spanje” bieden we dan ook een full service met uitgebreide ondersteuning van begin tot eind.
Wij zorgen voor volledige transparantie en communicatie in uw eigen taal, zodat u met vertrouwen uw Spaanse droomhuis kunt kopen.”
Het aankoopproces van vastgoed in Spanje vraagt om specifieke kennis van de lokale vastgoedmarkt en juridische procedures, hierdoor bespaart u heel wat tijd en vermijd u extra zorgen. Ons ervaren team onderhoudt uitstekende relaties met ontwikkelaars, waardoor u via ons toegang krijgt tot exclusieve pré-lanceringen en voordelige voorwaarden.
We bieden een complete begeleiding van A tot Z om ervoor te zorgen dat u volledig geïnformeerd aankomt in Spanje. Dit begint al tijdens onze informatieve sessies, webinars en persoonlijke huisbezoeken. Alles wordt helder uitgelegd;van financieringsopties tot het reserveren van uw nieuwe woning.
Bij een aankoop van vastgoed in Spanje staat u er niet alleen voor in uw zoektocht. Ons team van deskundige medewerkers (zowel in België als in Spanje) begeleidt u door elk fase van uw aankoop. Wanneer u uw ideale woning hebt gevonden gaat het aan aankoopproces van een nieuwbouw in verschillende fasen:
Reservatieproces
Zodra u besluit tot de aankoop van een nieuwbouwwoning, stellen we een reserveringscontract op. U doet een aanbetaling, meestal tot € 6.000, om de woning uit de verkoop te halen en onder uw naam te reserveren. Dit geeft u de zekerheid dat de woning voor u is gereserveerd en niet meer door een andere makelaar kan verkocht worden.
Aankoopcontract
Binnen een maand na de reservering volgt het ondertekenen van het private aankoopcontract. Dit document bevat alle wettelijke clausules, het totale aankoopbedrag, een gedetailleerd betalingsschema, en de specificaties van uw woning.
Hierbij betaalt u 10% van het aankoopbedrag, met aftrek van het reeds betaalde reserveringsbedrag. Dankzij onze sterke relaties met ontwikkelaars, zijn we vaak in staat gunstigere betalingsvoorwaarden voor u te onderhandelen.
Bouwproces en Oplevering:
Gedurende het bouwproces bent u betrokken bij de keuze van materialen, wat per ontwikkelaar kan verschillen. Wij ondersteunen en adviseren u bij deze beslissingen. Zodra alle noodzakelijke documenten voor de oplevering beschikbaar zijn, plannen we een afspraak in met de notaris voor de officiële overdracht.
Betaling in Fases: De verdere betalingen worden in schijven verricht, afhankelijk van de voortgang van de bouw:
Wettelijke Bescherming: Net als de Wet Breyne in België, moet de ontwikkelaar een bankgarantie leveren voor elke ontvangen betalingsschijf, of een verzekering koppelen aan de rekening waarop de betalingen worden gestort. Dit beschermt u tegen eventuele vertragingen of het uitblijven van de oplevering.
Finale Betaling en Overdracht: De laatste schijf betaalt u bij de notaris op het moment dat de woning en het bijbehorende complex volledig zijn afgewerkt en door u zijn geïnspecteerd. Dankzij onze langdurige samenwerking met ontwikkelaars kunnen wij vaak gunstigere betalingsvoorwaarden voor onze klanten bedingen, wat resulteert in een voordeliger betalingsschema.
Aankoop van een bestaande woning
Wanneer u een bestaande woning aankoopt wordt er tussen u en de verkopende partij de “Contrato de Arras” opgemaakt en ondertekend.
Er wordt doorgaans overeengekomen dat u 10 % van het aankoopbedrag voldoet en er wordt een datum gepland voor de notaris waar u het resterende bedrag met een bankcheque betaalt.
Als u afziet van de aankoop, bent u uw 10 % kwijt. Wanneer de verkopende partij ervan afziet, moet deze u uw 10% terugstorten vermeerderd met 10% als zijnde de boete.
U kan gebruik maken van onze professionele derdenrekening of die van uw raadsman om de aanbetaling te voldoen.
Adminstratieve afhandeling
We begeleiden u ook na het tekenen van de notariële akte.
Er zijn in Spanje namelijk heel wat administratieve handelingen die verricht moeten worden.
Verder kan u best werken met een volmacht zodat wij u in uw naam kunnen vertegenwoordigen bij de politie (NIE-nummer), gemeente, bank, belastingdienst, nutvoorzieningen, notaris, gemeenschap van mede-eigenaren, etc.
Noodzaak van het NIE-nummer:
Notariële Akte: De overdracht van het eigendom wordt officieel bekrachtigd tijdens het verlijden van de notariële akte. Dit cruciale moment markeert de formele eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper.
Sleuteloverhandiging: Direct na het verlijden van de notariële akte ontvangt u als nieuwe eigenaar de sleutels van uw woning. Dit symboliseert de fysieke overdracht en het begin van uw nieuwe hoofdstuk in uw gekochte woning.
Vertrouwenspersoon ter Plaatse: Nieuwbouwprojecten in Spanje vereisen vaak lokale kennis en ervaring. Als uw vertrouwenspersoon staan wij klaar om u gedurende het gehele aankoopproces van begin tot einde professioneel te begeleiden.
Voortdurende Ondersteuning: Onze dienstverlening stopt niet na de overdracht van de sleutels. U kunt altijd bij ons terecht voor al uw vragen en ondersteuning na de aankoop:
Wij kennen niet alleen de Spaanse vastgoedmarkt door en door.
We informeren u over het volledige kostenplaatje zoals het is
Benieuwd wat wij voor u kunnen doen?
Regionale Variatie in Kosten: Aankoopkosten variëren afhankelijk van de autonome regio. In Tenerife kunt u rekenen op ongeveer 10% van de aankoopprijs, terwijl in andere regio’s deze kosten tussen 12% en 15% liggen.
Simulatie voor een Woning van €200,000:
Nieuwbouwwoning:
Bestaande Woning:
Dienstverlening: U ontvangt altijd vooraf een gedetailleerde schatting van de kosten voor uw gekozen woning.
Vaste Lasten:
Bijkomende Kosten:
Praktijkvoorbeeld – Appartement in Tenerife, Granadilla de Abona:
Als niet-resident eigenaar van Spaans vastgoed krijgt u te maken met verschillende Spaanse belastingen. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste belastingen en hun toepassing:
Als niet-resident bent u verplicht jaarlijks Modelo 210 in te dienen, de Spaanse inkomstenbelastingaangifte voor niet-residenten die inkomen genereren uit Spaans vastgoed. Voor deze aangifte ontvangt u geen uitnodiging; het is aan u om deze tijdig in te dienen. Wij kunnen u doorverwijzen naar professionele medewerkers die deze taak voor u kunnen beheren.
IBI is een gemeentebelasting die geheven wordt op basis van de kadastrale waarde van het vastgoed. Het specifieke tarief wordt vastgesteld door de lokale gemeente. Bij de aankoop van het pand zorgen wij ervoor dat u bij de juiste instantie wordt aangemeld en dat deze belasting jaarlijks automatisch van uw rekening wordt afgeschreven. Vaak wordt deze belasting gecombineerd met een heffing voor afvalophaling (basura), die ook kan worden gedomicilieerd.
Indien u uw Spaanse eigendom verhuurt, betaalt u belasting over de netto huurinkomsten tegen een tarief van 19%. U mag kosten aftrekken van uw bruto huurinkomsten, zoals gemeenschapskosten, water, elektriciteit, onderhoud en lokale belastingen. U bent zelf verantwoordelijk voor aangeven van deze belasting per kwartaal, met deadlines op 20 april, 20 juli, 20 oktober en 20 januari. Voor perioden waarin de woning niet verhuurd wordt, wordt de belastbare basis berekend als een percentage van de kadastrale waarde, vergelijkbaar met het kadastraal inkomen in België. Dit percentage varieert per gemeente, maar ligt meestal tussen 1 en 2%, waarover ook 19% belasting verschuldigd is.
Deze uitleg geeft een duidelijk beeld van uw fiscale verplichtingen als niet-resident eigenaar van Spaans vastgoed. Het is belangrijk om deze belastingen correct te beheren om boetes en achterstallige betalingen te voorkomen. Wij kunnen assistentie bieden bij het vinden van gespecialiseerde dienstverleners om deze belastingzaken voor u te regelen.
Als Belgische eigenaar van buitenlands vastgoed bent u verplicht dit vastgoed aan te geven in uw Belgische belastingaangifte. Dit omvat:
Voor Aanslagjaar 2021 en eerder: U geeft de gemiddelde jaarlijkse brutohuurwaarde aan, of een equivalent van het Belgische kadastraal inkomen, berekend door de valor catastral te vermenigvuldigen met 1,1%. Er wordt een kostenforfait van 40% automatisch afgetrokken door de fiscus.
Nieuwe Werkwijze vanaf Aanslagjaar 2022: Na Europese veroordelingen is de fiscale behandeling van Belgisch en buitenlands vastgoed gelijkgesteld. U geeft het kadastraal inkomen aan, dat door de fiscus wordt geïndexeerd en verhoogd met 40%. Eventuele betaalde hypotheekrentes kunnen in mindering worden gebracht.
België heeft met Spanje een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting. Dit betekent dat hoewel het buitenlandse vastgoed wordt aangegeven, het belastbaar inkomen in de meeste gevallen wordt verminderd tot nul, dankzij de aftrek van lokale belastingen en kosten. Echter, de buitenlandse inkomsten kunnen wel invloed hebben op de belastingtarieven die op uw andere inkomsten worden toegepast, vanwege het progressievoorbehoud.
Door deze maatregelen wordt dubbele belasting effectief voorkomen, maar het is essentieel dat u alle relevante informatie nauwkeurig doorgeeft en uw fiscale verplichtingen zowel in Spanje als in België nakomt. Het kan raadzaam zijn om zowel in Spanje als in België professionele fiscale bijstand te zoeken om te zorgen dat alle verplichtingen correct worden nageleefd.
Als u overweegt uw Spaanse woning te verkopen, zijn er enkele belastingen en kosten waar u rekening mee moet houden:
Bij de verkoop van vastgoed in Spanje betaalt u 19% belasting over de gerealiseerde meerwaarde. U kunt diverse kosten aftrekken van de winstberekening:
Bij de verkoop door niet-residenten houdt de notaris standaard 3% van de verkoopprijs in als voorheffing op de winstbelasting, die later met de uiteindelijke belastingaangifte wordt verrekend. Indien de voorheffing het daadwerijk verschuldigde bedrag overschrijdt, kan een teruggave worden aangevraagd.
Dit is een gemeentelijke belasting op de waardevermeerdering van de grond waarop uw eigendom staat. Deze belasting wordt berekend over de periode van eigendom, tot een maximum van 20 jaar, en wordt normaal gesproken door de verkoper betaald binnen 30 dagen na de verkoop.
Wanneer uw woning klaar is om opgeleverd te worden, plannen we een datum om de akte te laten verlijden bij de notaris. Indien u zelf niet aanwezig kunt zijn, is het mogelijk om met een volmacht te werken. De akte wordt opgesteld in het Spaans, maar geen zorgen: wij begeleiden u bij deze stap en zorgen dat de akte door een beëdigd tolk mondeling naar uw moedertaal wordt vertaald.
Na de overdracht bij de notaris zijn er verschillende essentiële formaliteiten die u moet afhandelen:
Wij zijn gespecialiseerd in deze processen en helpen u graag verder. We zorgen er ook voor dat alles zo geregeld wordt dat u zich nergens zorgen over hoeft te maken, inclusief de domiciliëring van de betalingen.
Mocht u uw aankoopakte verliezen, dan is er geen reden tot zorg. U heeft altijd een copia simple van de akte. De originele akte blijft bewaard bij de notaris. Indien de notaris met pensioen gaat, worden zijn dossiers overgedragen aan een ander notariaat.
Het opstellen van een Spaans testament is niet verplicht, maar het kan veel kosten en administratieve rompslomp besparen voor uw partner en erfgenamen. Als u permanent in Spanje verblijft, is het Spaanse erfrecht van toepassing en is uw nalatenschap onderworpen aan de Spaanse regels. Met een Spaans testament kunt u ervoor kiezen om het erfrecht van het land van uw nationaliteit toe te passen, wat vaak gunstiger is.
Deze stappen en voorzorgsmaatregelen helpen om het beheer van uw Spaanse vastgoed zo soepel mogelijk te laten verlopen en zorgen voor juridische zekerheid voor uzelf en uw nabestaanden.
Voordelig Lenen en Lage Spaarrente: Het is momenteel zeer aantrekkelijk om geld te lenen vanwege de lage rente, en deze trend lijkt aan te houden. Tegelijkertijd levert traditioneel sparen weinig tot niets op, en het kan zelfs kosten met zich meebrengen om grotere bedragen op je bankrekening te hebben staan. Deze situatie maakt de aankoop van een woning een interessante optie om financieel voordeel te behalen.
Eigen Vakantiewoning: Een eigen woning in Spanje biedt persoonlijke voordelen zoals het besparen op dure hotelkosten en het flexibel kunnen plannen van reizen zonder afhankelijk te zijn van accommodatiebeschikbaarheid. Bovendien, als u niet aanwezig bent, kunt u de woning verhuren om extra inkomsten te genereren.
Fiscale Voordelen: De rente die u betaalt op de lening voor de aankoop van uw Spaanse woning is mogelijk fiscaal aftrekbaar. Daarnaast is vastgoed een tastbare investering die over de tijd potentieel in waarde kan stijgen, wat bijdraagt aan een solide financiële toekomst.
Vakantieverhuur: Het verhuren van uw woning als vakantieverblijf kan lucratief zijn. U kunt zelf genieten van uw eigendom wanneer u wilt en inkomsten genereren als u er niet bent. Het is cruciaal om samen te controleren of de woning wettelijk verhuurd mag worden op korte termijn en of er een verhuurlicentie nodig is.
Langdurige Verhuur: Voor verhuurperiodes langer dan een maand, zoals aan overwinteraars of studenten, is vaak geen speciale licentie vereist. Echter, de inkomsten uit deze verhuur moet u ook aangeven, waarbij u 19% belasting betaalt over de winst minus de aftrekbare kosten.
Vereniging van Eigenaren (VvE): De VvE bepaalt de gemeenschappelijke regels binnen het complex, waaronder de bijdragen die elke eigenaar moet betalen. Als u van plan bent uw woning op korte termijn te verhuren, is het essentieel de statuten van de VvE te controleren. Sinds 6 maart 2019 is het mogelijk dat een meerderheid van 3/5 van de aanwezige eigenaren de korte termijn verhuur beperkt of zelfs verbiedt. Daarnaast kan worden besloten om eigenaren die hun woning verhuren een hogere bijdrage te laten betalen.
Hypothecaire Lening via Belgische Bank: Het afsluiten van een hypothecaire lening bij een Belgische bank kan zeer gunstig zijn, vooral als u een waarborg in België kunt aanbieden, zoals een eigen woning die (bijna) afbetaald is. Ook andere vermogensvormen zoals pensioenfondsen of aandelen kunnen als waarborg dienen. Belgische banken geven doorgaans geen hypothecaire lening met de Spaanse woning als onderpand. Als u echter voldoende waarborg in België heeft, kunt u profiteren van aantrekkelijkere rentevoeten dan bij een Spaanse bank.
Voordelen van Lage Rente: Door de huidige lage rentestanden is het een ideaal moment om te investeren in een vakantiewoning. U kunt een rentevoet van ongeveer 1,20% over een periode van twintig jaar verwachten, wat zeer voordelig is. Als uw eerste hypotheek bijna of volledig is afbetaald, komt u mogelijk in aanmerking voor een wederopname van de lening, waarbij u geen notaris- en hypotheekkosten betaalt voor de nieuwe lening.
Bulletkrediet voor Grote Sommen Geld: Een bulletkrediet of vastetermijnkrediet kan een optie zijn als u binnenkort een grote som geld verwacht, zoals de uitkering van een groepsverzekering. Bij dit type krediet betaalt u enkel de rente tijdens de looptijd en het kapitaal aan het einde van de looptijd in één keer terug.
Financiële Voordelen: Zelfs als u de mogelijkheid heeft om de aankoop volledig zelf te financieren, kan het voordeliger zijn om een hypotheek af te sluiten en uw eigen middelen te behouden. Dit biedt fiscale voordelen, zoals het aftrekken van betaalde rente van uw onroerend inkomen, wat aanzienlijk kan bijdragen aan uw belastingverlaging.
Spaanse Bankopties: Als u geen geschikt onderpand kunt bieden aan een Belgische bank, kunt u overwegen om bij een Spaanse bank te lenen. Houd er rekening mee dat de voorwaarden strenger kunnen zijn omdat u geen Spaans resident bent. Over het algemeen kunt u 60-70% van de taxatiewaarde of koopsom lenen, wat betekent dat u 30-40% aan eigen middelen moet hebben. Het is aan te raden om minstens 50% eigen middelen beschikbaar te hebben. Bovendien mag doorgaans maximaal 35% van uw netto jaarinkomen (minus lopende leningen) naar de lening gaan.
Ondersteuning door Partners: Wij kunnen u doorverwijzen naar onze partners die gespecialiseerd zijn in vastgoedfinanciering in Spanje om u te helpen bij het verkrijgen van geschikte leningsvoorwaarden en het maken van financiële simulaties. Dit kan helpen om de financiering van uw Spaanse woning optimaal te regelen.
Hoewel SEPA-regelingen het mogelijk maken binnen Europa te domiciliëren met uw Europese bankrekening, kan een lokale Spaanse bankrekening praktischer zijn. Dit is vooral relevant bij lokale incasso’s waar sommige Spaanse instanties een lokale rekening kunnen vereisen. Samen kunnen we uw specifieke situatie bekijken om te bepalen of een Spaanse bankrekening nodig is voor uw transacties en betalingen in Spanje.
In Spanje zijn ontwikkelaars wettelijk verplicht om een bankwaarborg of verzekering af te sluiten voor hun projecten om kopers op plan te beschermen. Dit garandeert dat uw investering beschermd is tegen mogelijke mislukkingen van het project of faillissement van de ontwikkelaar. Neem contact met ons op voor gedetailleerde informatie over deze beschermingsmaatregelen.
Als uw woning deel uitmaakt van een appartementencomplex, is het complex gewoonlijk verzekerd door de vereniging van eigenaren (VvE). Deze verzekering dekt de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar vaak is deze dekking beperkt. Het is aan te raden om na te gaan of alle mogelijke risico’s adequaat zijn gedekt. De kosten van deze verzekering worden verrekend in de jaarlijkse gemeenschappelijke bijdrage die elke eigenaar betaalt.
Inboedelverzekering: Deze dekt schade aan uw persoonlijke eigendommen binnen de woning door bijvoorbeeld brand of waterschade. Het is belangrijk om vooraf duidelijk te weten wat de verzekering dekt en aan welke voorwaarden u moet voldoen (zoals het afsluiten van de hoofdkraan bij afwezigheid).
Aansprakelijkheidsverzekering: Deze verzekering dekt schade die u toebrengt aan derden, zoals waterschade aan andere appartementen in het complex door lekkages in uw appartement.
Opstalverzekering: Deze is verplicht indien u een hypotheek op het huis heeft en dekt structurele schade aan uw woning ten gevolge van brand, storm en andere natuurrampen. Zorg ervoor dat u een correcte herbouwwaarde verzekert.
Seguro de Hogar: Een allesomvattende huisverzekering die zowel inboedel-, opstal- als aansprakelijkheidsdekking omvat.
Door het afstemmen van deze verzekeringen op uw specifieke situatie en wensen, zorgt u voor optimale bescherming van uw Spaanse woning en minimaliseert u het risico op onvoorziene kosten en problemen.
